Vente Propriété BALLAISON
BOUCHER IMMOBILIER

Description

Découvrez cette somptueuse villa de 325 m² utile entièrement réhabilité en 2021, nichée dans un cadre paisible et verdoyant à Ballaison, limitrophe à la commune de Loisin, sur les hauteurs ; offrant une vue imprenable sur le Lac Léman.

Cette propriété avec piscine,  sauna, cuisine d'été comprend 10 pièces dont un studio indépendant ; le tout implanté sur une parcelle de 1853 m² dûment clôturée, aménagée et joliment arborée.

Cette demeure d'exception aux prestations qualitatives allie confort et élégance et se compose de la sorte.

Le rez-de-chaussée supérieur comprend un hall d'entrée avec un aménagement de placards intégrés sur mesure, un WC visiteur, une spacieuse cuisine équipée traversante avec un coin repas côté Est et une agréable véranda côté Ouest plongeante sur le parc et sa piscine ; la pièce de vie de 60 m² entièrement vitrée bénéfice d'une vue panoramique sur le lac et les montagnes, ce lumineux salon/séjour avec cheminée est agrémenté d'une mezzanine offrant un espace détente.
Sur ce même niveau, une suite parentale composée d'une chambre ainsi que d'une salle de bain avec WC puis un bureau avec rangements intégrés menant au rez inférieur.

Le rez inférieur comprend un dégagement, deux chambres, une belle pièce de vie avec accès sur la terrasse ombragée et le jardin, une salle de bain avec WC, un garage de 50 m², une buanderie, une cave à vin ainsi qu'un sauna traditionnel.

Annexés à la maison, un abris de jardin, un espace détente avec pergola et barbecue extérieur, des terrasses ensoleillées, une piscine couverte avec douche extérieure ainsi qu'un appartement indépendant.

Ce studio d'environ 30 m² détient deux terrasses, un espace vert privatif et comprend une cuisine, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau ; idéal pour les invités ou profession libérale.

La villa est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux solaires pour alimenter la production d'eau chaude.

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété est proche de toutes les commodités et à seulement quelques minutes de la frontière genevoise ; un emplacement stratégique pour une résidence principale comme secondaire.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.